CITYCARTEL INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY bemutatja:   Fedezze Fel a Toszkán Paradicsomot Budapest Közelében Adyliget szívében, a II. kerületben található ez a lenyűgöző, 1,798 nm-es telken elhelyezkedő luxusvilla, amely 2003-ban épült, 480 nm-es területével, nappali + 7 szobával, 4 fürdőszobával és panorámás kilátással büszkélkedhet. Ez a kifinomult toszkán stílusú ingatlan, mely a SPEKTRUM HOME Luxusra Tervezve műsorában is szerepelt, az elegancia és a stílus megtestesítője. . Egy Szinten Összpontosuló Kényelem A fő lakóterület, mely összesen 240 nm, magában foglalja a konyha-étkezőt, a kandallós nappalit, 4 hálószobát, 2 fürdőszobát, gardróbot és WC-ket, melyeket egy hosszú, stílusos folyosó köt össze a szülői és gyermek szárnyakkal,mindent egy szinten. A gyönyörű, újonnan felszerelt konyha minden igényt kielégít: dupla hűtővel, borhűtővel, indukciós tűzhellyel és konyhaszigettel.   Luxus Szolgáltatások,és Külön Lakrész Az alsó szinten található a moziszoba, fitneszterem, finn szauna, valamint egy 60 nm-es, külön bejárattal rendelkező vendég vagy személyzeti lakrész. A 3 állásos garázs és további 2 vendég parkolóhely a telken minden parkolási igényt kielégít.   Privát Menekülési Pont Az egyedülálló elhelyezkedésű villa egy természetvédelmi terület mellett fekszik, így garantálva az intimitást és a zöld környezetet. A D-NY-i fekvésű telek és a hatalmas, panorámás terasz egy igazi oázist teremt. A környék csendes és nyugodt, a francia és az amerikai iskola csak néhány percnyi távolságra található.   Mesterien Tervezett Kert Modern Kényelmi Szolgáltatásokkal A kertészmérnök által tervezett díszkert büszkélkedik egy kisebb, modern medencével és napozóterasszal. A 2 évvel ezelőtti felújítás során az épület gépészeti rendszerei is modernizálódtak, beleértve az új kondenzációs kazánt, hőszivattyút, nagy teljesítményű klímát, és egy 500 literes használati melegvíz-tárolót. A legújabb technológiájú fűtésrendszer, a modern burkolatok, az elegáns szaniterek és a teljesen felszerelt, gépesített konyha mind-mind hozzájárulnak az otthon melegéhez és kényelméhez.   Nem Csak Szemet Gyönyörködtető, Hanem Környezettudatos is Ez az ingatlan nem csak a szemet gyönyörködteti, hanem a környezettudatosság és gazdaságosság jegyében is készült. Egy álom otthon, ahol minden nap egy új kaland kezdődik.   Az ingatlan magánszemély kezében van, tehermentes.   Irányár: 850.000.000 Ft   Ne maradjon le erről a kivételes lehetőségről! Vegye fel velünk a kapcsolatot még ma, hogy felfedezze Magyarország egyik legjobb ingatlanát, egy állandó nyaralás élményét kínáló luxus otthont!     ÜDVÖZLETTEL: Frank Szabina +3630 815 2516 [email protected] ÉRTÉKESÍTÉSI MUNKATÁRS - SALES ASSOCIATE www.citycartel.hu 1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54. 1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121. BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT

CITYCARTEL INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY ------------------------------------------------------------------------------   A II. Kerület Legújabb Ékköve   Álmodozott már valaha arról, hogy egy olyan helyen éljen, ahol a természet szépsége és a modern világ kényelme tökéletes harmóniában van? Most pontosan egy ilyen ritka gyöngyszemet kínálunk eladásra!   Engedje meg, hogy bemutassam Önnek Budapest II. kerületének legújabb büszkeségét, a festői Apáthy-szikla lábánál, Rubik Ernő legendás Villájának a szomszédságában, egy lélegzetelállító természetvédelmi terület mellett, 4.500 nm-es ősfás parkban, egy újépítésű, 7 lakásos, 2 liftes társasház 1. emeletén, egy 202 nm-es, nappali + 3 hálószobás, 3 fürdőszobás lakás, 45 nm-es terasszal eladó.   Élvezze a déli tájolást, a János-hegyi kilátóra néző panorámát, és a zöldövezeti nyugalmat. Egyedülálló koncepciója és kivitelezési minősége révén ez a projekt a város legkívánatosabb lakóhelyévé válik, ahol a modern építészet, a kifinomult stílus és a természet harmonikus összhangja példátlan életminőséget kínál.   Prémium Minőség és Exkluzív Építészeti Megoldások Ez a Luxus Társasház az I. osztályú anyaghasználat és a legmagasabb színvonalú kivitelezési és műszaki tartalom révén garantálja a prémium minőséget, ennek köszönhetően az Ön otthona nem csak esztétikailag lesz lenyűgöző, hanem tartós és hosszú távon is értékálló marad. A lakás közel 3 méteres belmagassága rendkívüli eleganciát és térérzetet kölcsönöz az ingatlannak. A közel 100 négyzetméteres amerikai konyhás nappali mellett 3 hálószoba, 3 fürdőszoba, valamint egy vendég toalett gondoskodik a kényelemről. Mindegyik szoba közvetlen teraszkapcsolattal rendelkezik, így a természetes fény és a friss levegő zavartalanul árad be otthonába, miközben a lenyűgöző kilátás minden nap újra és újra elkápráztatja Önt.   Zöld Oázis a Város Szívében Minden lakás saját, kizárólagos használatú, déli tájolású terasszal vagy kerttel rendelkezik, kilátással a János-hegyre, gondosan megtervezett növényzettel és modern öntözőrendszerrel kerülnek átadásra. A kertekben és a teraszokon található vízvételi helyek, valamint az öntözőrendszer gondoskodik növényei egészségéről és szépségéről.   Okosotthon A lakások a legfejlettebb KNX alapú okosotthon rendszerrel vannak felszerelve, amely lehetővé teszi a fűtés, világítás, árnyékolás, biztonsági rendszerek, bejárati kapuk, video kapucsengő stb. távoli vezérlését egyszerűen, akár egy érintéssel a világ bármely pontjáról, így az élete még kényelmesebbé és energiatakarékosabbá válik. A fenntartható életvitel érdekében minden technológiai megoldás a legújabb trendeknek megfelelően került kiválasztásra.   A Legmodernebb Technológiai Megoldások A kiemelkedően gazdaságos levegő-víz hőszivattyús rendszer biztosítja otthona fűtését és hűtését, míg a hővisszanyerős szellőztetőrendszer friss és tiszta levegőt garantál. A szaniterek a legmagasabb minőségi követelményeknek megfelelően kerültek kiválasztásra, biztosítva ezzel az otthoni wellness élményt minden nap. A 2 db 8 személyes liftnek köszönhetően a lakás megközelítése akadálymentes a garázsból.   Parkolás és Tárolás A lakáshoz 1, 2 vagy 3 parkolóhely (összesen 16 db áll rendelkezésre) vásárolható a teremgarázsban, elektromos autó töltési lehetőséggel, így a környezettudatos életmód egyszerűen megvalósítható. Lakásonként 1 tároló helyiség is vásárolható, amelyben elektromos áram is kialakításra kerül. A legmodernebb technológiákkal felszerelt társasház - okostelefonról vezérelhető kapuk, videókaputelefon és 24 órás biztonsági rendszer - gondoskodik a lakók nyugalmáról és privát szférájáról.   Várható átadás: 2024 év vége   Merüljön el a Prémium Életérzésben Ne hagyja ki azt a ritka lehetőséget, hogy részese legyen egy olyan elit közösségnek, akik értékelik a legfejlettebb technológiai megoldásokat, a természet szépségét, valamint a modern világ stílusát és kényelmét. A déli tájolás, a János-hegyi panoráma és a zöldövezeti nyugalom mind hozzájárulnak ahhoz, hogy új otthona valóban a pihenés és a feltöltődés helyszíne legyen, amelyről mindig is álmodott.   Az Új Otthona Már Várja Élje át azt az életérzést, amelyet csak a legmagasabb színvonalú otthonok nyújtanak! Lépjen be egy olyan világba, ahol minden nap inspirációt és nyugalmat talál és kezdjen el egy új és kényelmesebb életet.   Ára: 673.500.000 Ft Ezen felül garázs vásárolható 12 millió Ft/db áron, valamint lehetőség van külön tároló megvásárlására is.   Üdvözlettel: DR VINCELLÉR VALÉRIA ÜGYVEZETŐ, CEO, LUXURY SPECIALIST +3630-815-1999 [email protected] 1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54. 1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121. BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT   CITYCARTEL - International Luxury Real Estate Agency   A CITYCARTEL Magyarország legnagyobb luxus ingatlaniroda hálózata, több mint 23 éve foglalkozik professzionális ingatlanközvetítéssel belföldön és külföldön. A több ezres exkluzív portfólióban a belföldi és külföldi ingatlanpiac legjobb ingatlanjai találhatóak.  A CITYCARTEL ingatlanirodák szeretettel várják Önt is országszerte.  

CITYCARTEL INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY bemutatja:   TOSZKÁN STÍLUSÚ LUXUS CSALÁDI VILLA ELADÓ A 24 ÓRÁS PORTASZOLGÁLATTAL ŐRZÖTT FÓTLIGETEN!   Budapesttől 15 percre, 24 órás PORTASZOLGÁLATTAL őrzött, exkluzív lakópark EGYIK LEGKÜLÖNLEGESEBB önálló családi háza ELADÓ nappali + 5 szobával, hatalmas úszómedencével és kinti konyhával!   Csupán 3 éve épült, minden extrával felszerelt francia-olasz álom teljesen berendezve!   1400 nm-es telken foglal helyet ez a dupla belmagasságú és dupla garázzsal rendelkező különleges ingatlan, aminek minden bútora, berendezése és kiegészítője egyedi megrendelésre készült beleértve a  kanapét és a nappali falfestményeit is.   A bejárat szintjén 4 külön nyíló szoba helyezkedik el a ház két végében, és kettő szobánként 1-1 fürdő tartozik hozzájuk, valamint egy külön vendég mosdó és háztartási helyiség található ezen a szinten.   A nappali szintjén tágas étkező és hatalmas konyha angol tűzhellyel, két mosogatógéppel és extra konyhapulttal biztosít luxust a főzni vágyóknak, a nappaliban pedig kandalló is beépítésre került.   A szülői háló teljesen külön, a ház jobb szárnyában foglal helyet egy nagy gardróbbal, saját fürdővel (épített tusolóval, dupla mosdóval és finn szaunával), és saját teraszajtó nyílik innen az intim kertbe. A szülői hálóból tipegőkön keresztül a teraszra jutunk, vagy közvetlenül a medencéhez.   A házban van még egy angol stílusú szivarszoba is, valamint egy épített, üveg borhűtő szoba, ami a szivarok tárolását is biztosítja.   A műszaki tartalom magas színvonalon került kiépítésre: van légcserélő rendszer, a fűtést hőszivattyú biztosítja (geotermikus), a hűtésről mennyezeti hűtés gondoskodik, a házat körbe kamerarendszer őrzi, ami telefonról vezérelhető.   A medencét hőszivattyú fűti és műanyag fedése van, mellette egy kinti toalett és tusoló is van, valamint egy kerti tároló.   A kertben egy teljes berendezéssel felszerelt kinti konyha biztosítja a nyári sütés-főzés helyszínét kemencével, tűzhellyel, mosogatóval, mellette pedig kisebb játszótér gondoskodik a gyerekek szórakozásáról ami gumilapokkal van burkolva.   Ez a ház szerelem első látásra, ami kész megoldást nyújt azok számára, akik a francia-olasz stílus jegyeit professzionális lakberendező által megálmodva és kivitelezve szeretnék készen kapni, ami többéves munka eredményeként lehet most az új tulajdonosoké.   Ha a ház felkeltette érdeklődését, szeretettel várom megkeresését bármikor.   DR. LÁSZLÓ TÍMEA INGATLANFORGALMI SZAKJOGÁSZ - INGATLANSZAKÉRTŐ   +36 30 815 2504 [email protected]   CITY CARTEL BUDA KFT. CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY KFT. 1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54. 1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121. BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT

2. kerületben ELADÓ egy teljesen átépített 370 nm-es ház, 985 nm-es telken, pazar  kilátással. 2018-ban minőségi anyagok felhasználásával új víz- és szennyvíz-, villany vezeték, vadonatúj radiátorok háromrétegű ablakok, új tető, prémium kandalló, automata öntözőrendszer,, automata villanyrendszer  lett kialakítva. A ház 370 nm-es, melyben  2 tágas nappalit találunk étkezővel. 2 konyhát, 3 fürdőszobát, vendég wc-t és 7 szobát. A földszinti  fa tüzelésű kandallós nappali 130 nm-es, innen  egy 40 nm-es terasz nyílik, közvetlen kertkapcsolattal.  A földszinten még található egy 20 nm-es vendégszoba saját fürdőszobával, konyhával és vendég wc-vel. Az  emeleti  50 nm-es, klimatizált családi térben, konyha étkezőszigettel, nappali lett kialakítva panorámás terasszal, 2 16nm-es hálószoba, egy gardróbszoba, egy fürdőszoba wc-vel és egy nagy 20nm-es hálószoba tágas fürdőszobával. A legfelső szinten 2 szoba és tároló helyiségek találhatók.  Fedett beálló 3 gépkocsinak és a garázs egy beállási lehetőséggel.   Ár: 390 millió Ft

Fedezze fel a kifinomult elegancia és modern luxus tökéletes harmóniáját Budapest szívében, a 12. kerület presztízs értékű lokációjában! Új építésű, exkluzív lakások várnak Önre egy privát megközelítéssel rendelkező, zárt lakóparkban.   A magánúttal rendelkező, zárt lakóparkban található épületben 4 lakást alakítottak ki 3 szinten, amelyek akár egyben, akár külön-külön megvásárolhatóak.   Jelen lakás az épület földszintjén helyezkedik el, egyedüli lakásként, bruttó 269,2 nm-es (225 nm nettó lakóterület, 88,3 nm terasz), kb. 245 nm saját kertrésszel rendelkezik.   A rendkívül világos lakás közel 80 nm-es nappalival, 4 szobával, 3 fürdőszobával, gardróbokkal és háztartási helyiséggel rendelkezik.   Az ár tartalmazza két autóbeállási lehetőséget is a teremgarázsban (2x14,58 nm), valamint egy 23 négyzetméteres tárolót.   Helyiséglista bővebben: Nappali, Étkező, Konyha: 79,08 nm Szülői háló: 18,97 nm Szoba: 15,43 nm Szoba: 15,20 nm Vendégszoba: 13,27 nm Fürdő: 14,87 nm Fürdő: 9,39 nm Fürdő: 5,82 nm Gardrób: 6,34 nm Gardrób: 5,71 nm Gardrób: 3,82 nm Gardrób: 3,23 nm Közlekedő: 12,95 nm Előtér: 11,11 nm Háztartási helyiség: 7,46 nm WC: 1,99 nm Összesen: 224,64 nm   Minden lakás rendelkezik 2 parkolóhellyel a garázsban, amelyek közül az egyik elektromos autók gyors töltésére alkalmas töltővel van felszerelve, míg a további elektromos kapacitás bővítéséhez szükséges kiegészítő kábelezés előkészítésre kerül. A magánúton, a gyalogos bejáratok mellett további 5 közös vendégparkoló hely kerül kialakításra.   A fűtés-hűtés rendszer alapja a Daikin víz-levegő hőszivattyús rendszere. A lakások fűtése és hűtése távolról is irányítható. A redőnyök intelligensen, az időjárás-érzékelő állomás jelei alapján szabályozódnak. A melegvíz-ellátás is része ennek a rendszernek, és környezettudatos módon, hőszivattyúval, megújuló energiák felhasználásával történik. A lakásokban vízlágyító működik.   Ne hagyja ki ezt a ritka lehetőséget, hogy megtekinthesse ezt a különleges és exkluzív ingatlant, ahol a luxus és a kényelem minden részletében megjelenik.   Vegye fel velünk a kapcsolatot még ma, tekintsük meg együtt!   dr. Vincellér Zsuzsa +36 30 815 2510

CITYCARTEL INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY bemutatja:   Panorámás Mártonhegyi LUXUS VILLALAKÁS eladó exkluzív zöld környezetben!   XII. kerület legpatinásabb részén, pár percre a BAH csomóponttól, ezt az exkluzív, legmodernebb adottságokkal rendelkező, panorámás luxus villalakást kínálom eladásra. Az ingatlan egyike Hegyvidék utolsó erdőközeli, zsákutcás telkeinek. Észak-déli fekvése és örökpanorámája a Duna felé teszi igazán különlegessé.     A belső 2 szintes, 3 szobás lakás alapterülete 74 nm, melyhez 32 nm-es fűthető terasz, és 226 nm parkosított kert tartozik. Az ingatlan számos modern kényelmi és biztonsági funkcióval rendelkezik. Az elektromosan állítható zsalúziák és a mennyezet-hűtés, padló-fűtés gondoskodnak a kényelmes klímáról bármely időjárási körülmények között. A szellőztető rendszer friss levegőt biztosít, míg a fűthető nagyméretű faburkolatos teraszokon kellemes időtöltést nyújtanak akár a hűvösebb napokon is. A parkosított kert öntözőrendszerrel ellátva gondoskodik a zöld környezetről, melyet az épített tűzrakók egészítenek ki.     A fűtött mélygarázs és fűtött rámpa ideális megoldást jelentenek a járművek tárolására és könnyű hozzáférésére. Az e-autó töltés minden garázson belül biztosított, míg a videós kaputelefon és kamerarendszer, valamint a rendszámfelismerős kapunyitás maximális biztonságot nyújtanak az ingatlanban lakóknak.     Az otthon számos része hang- és okoseszközökről vezérelhető, így a hűtés-fűtés, árnyékolás, kert és garázskapu automatizálás könnyedén és rugalmasan állítható a lakók igényei szerint. Az ujjlenyomatolvasós és NFC alapú telefonnyitás lehetővé teszi a zárt környezet biztonságos használatát, míg a programozható, távvezérelhető világítás és okos konnektorok a komfortot és energiatakarékosságot szolgálják. A füst-, gáz-, CO-, vízfolyás-érzékelők és a riasztórendszerek pedig tovább növelik az otthon biztonságát és lakói nyugalmát.     Az ingatlan tervdokumentációval rendelkezik, és 10% előleggel már elérhető. Kriptovalutával való fizetés is lehetséges.   Ha a XII. kerület elegáns részén egy igazán exkluzív otthont keres, amely a luxus kényelmet és a legmodernebb technológiákat kínálja, ne habozzon! Vegye fel velem a kapcsolatot további információkért vagy megtekintésért!   Irányár: 344.600.000 Ft.   BOZÓ JÁZON Értékesítési munkatárs LUXURY SPECIALIST   +36 30 815 2517 [email protected]   CITY CARTEL BUDA KFT. CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY KFT. 1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54. 1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121. BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT

C I T Y C A R T E L INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY bemutatja:      VII. kerületben, az Andrássy út közelében, felújított, liftes házban frissen kialakított, különleges hangulatú, 118 nm lakóterű, két (60+30 nm) panorámás teraszos, nappali+2 szobás luxus-penthouse első lakóra vár. A lakás reprezentatív, 66 nm-es gépesített amerikai konyhás nappaliból és 2 különálló, saját fürdőszobás hálószobából áll, amelyen kívül tároló és vendég toalett kapott még helyet.  Minden helyiség saját teraszkijárattal rendelkezik. A lakás napfényes, reggeltől estig fényárban úszik - az egyik teraszról a Zeneakadémia homlokzata, a másikról pedig a Szabadság-hegy és a budai Vár látható. A lakás berendezett: bútorozott és gépesített, a második hálószoba/vendégszoba/ dolgozószoba berendezése pedig a bérlővel egyeztetett módon kerül kialakításra. A konyha és a háztartási helyiség Bosch eszközökkel gépesített (beépített hűtő, főzőlap elszívóval, mikrohullámú sütő, sütő, mosógép, hőszivattyús szárítógép, fagyasztószekrény). A 3 rétegű üveggel és elektromos redőnnyel ellátott ablakok gyakorlatilag teljes hangszigetelést biztosítanak. A fűtést és hűtést (amely szobánként szabályozható) fan coil készülékek biztosítják padlófűtés rásegítésével, az energiafelhasználás lakossági H tarifával működik, egyedi fogyasztás alapján. A lakás közel nulla energiaigényre vonatkozó követelményeknek megfelelő. A Liszt Ferenc tér, Nagymező utca és Andrássy út is néhány lépésre található. Parkolás a közelben megoldható.   Amennyiben kérdése lenne, keressen bizalommal. Hívását szeretettel várom.   ÜDVÖZLETTEL: DR VINCELLÉR ZSUZSA ÜGYVEZETŐ, CEO, LUXURY SPECIALIST +3630-815-2510 [email protected]   CITY CARTEL BUDA KFT. CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY KFT. 1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54. 1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121. BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT WWW.CITYCARTEL.HU

CITYCARTEL INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY bemutatja:   EXTRÁN FELÚJÍTOTT 198 nm-es ház a XVI. kerületben, dupla garázzsal és terasszal eladó!   A XVI. kerületben, Árpádföldön, nagyon csendes, átmenő forgalomtól mentes és dús lombú fákkal szegélyezett kis utcában, mégis a buszmegállótól csupán néhány percre eladó ez a három szinten összesen 198 nm alapterületű, 2022-ben TELJESKÖRŰEN FELÚJÍTOTT ház.   Az ingatlan mindhárom szintjén van fürdőszoba, a ház akár több generáció összeköltözésére is alkalmas.   A földszinten nagyon tágas és világos amerikai konyhás nappali, előtér, fürdőszoba (épített tusolóval és WC-vel), valamint egy tároló/háztartási helyiség kaptak helyet. A nappaliból a teraszra jutunk, a térérzetünk itt nagyon kellemes, a teraszajtót kinyitva egy karnyújtásnyira vagyunk a gondozott kerttől.   Az emeleten egy sarokkádas fürdőszoba WC-vel, egy tárolóhelyiség, és három külön nyíló szoba, köztük a nagy teraszos szülői háló helyezkedik el.   A szuterén szintjén egy nagyobb hallból nyílik a jelenleg kondiszobaként használt helyiség, aminek tágas saját fürdője van, egy külön nagy méretű tároló/vagy boros szoba, és még kisebb tároló.   A kertrendezés egy hónapja fejeződött be, gyeptéglát kapott a terasz előtti rész, kavicságy van a szaletli mellett és van egy homokkal borított gyermek játszósarok paddal és rózsákkal körülvéve.   Az oldalsó kertben gyümölcsös bokrok és gyümölcsfák adnak szezonálisan termést.   Ha szeretné megnézni, vagy további információra van szükséges, forduljon hozzám bizalommal, készséggel állok rendelkezésre bármikor.   DR. LÁSZLÓ TÍMEA INGATLANFORGALMI SZAKJOGÁSZ - INGATLANSZAKÉRTŐ   +36 30 815 2504 [email protected]   CITY CARTEL BUDA KFT. CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY KFT. 1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54. 1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121. BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT    - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -    CITY CARTEL INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY presents:   EXTRA RENOVATED 198 sqm house in the XVI. for sale in the district, with double garage and terrace!   In the XVI. district, in Árpádföld, in a very quiet, small street without passing traffic and lined with lush trees, yet only a few minutes from the bus stop, this house with a total area of 198 square meters on three levels, COMPLETELY RENOVATED in 2022, is for sale.   There are bathrooms on all three levels of the property, the house is suitable for several generations to move in together. On the ground floor, there is a very spacious and bright living room with an American kitchen, an entrance hall, a bathroom (with a built-in shower and toilet), and a storage/household room.   From the living room we reach the terrace, our sense of space here is very pleasant, opening the terrace door we are an arm's length away from the well-kept garden.   On the first floor, there is a bathroom with a corner bathtub and a toilet, a storage room, and three separate rooms, including the master bedroom with a large terrace.   On the basement level, a larger hall leads to the room currently used as a fitness room, which has a spacious private bathroom, a separate large storage/or wine room, and an even smaller storage room.   The garden arrangement was completed a month ago, the area in front of the terrace received grass bricks, there is a gravel bed next to the lawn and there is a sand-covered children's play area surrounded by benches and roses. In the side garden, fruit bushes and fruit trees produce fruit seasonally.   If you want to see it or need more information, please feel free to contact me, I am available at any time.   Dr. László Tímea REAL ESTATE LAWYER - REAL ESTATE EXPERT   +36 30 815 2504 [email protected]   CITY CARTEL BUDA LTD. CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY LTD. 1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54.   1026 ERZSÉBET FASOR SZILÁGYI 121, BUDAPEST. BUDAGYONGYE SHOPPING CENTER

CITYCARTEL INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY ------------------------------------------------------------------------------   A II. Kerület Legújabb Ékköve   Álmodozott már valaha arról, hogy egy olyan helyen éljen, ahol a természet szépsége és a modern világ kényelme tökéletes harmóniában van? Most pontosan egy ilyen ritka gyöngyszemet kínálunk eladásra!   Engedje meg, hogy bemutassam Önnek Budapest II. kerületének legújabb büszkeségét, a festői Apáthy-szikla lábánál, Rubik Ernő legendás Villájának a szomszédságában, egy lélegzetelállító természetvédelmi terület mellett, 4.500 nm-es ősfás parkban, egy újépítésű, 7 lakásos, 2 liftes társasház földszintjén, egy 130 nm-es, nappali + 3 hálószobás lakás, 22 nm-es terasszal és kertkapcsolattal eladó.   Élvezze a déli tájolást, a János-hegyi kilátóra néző panorámát, és a zöldövezeti nyugalmat. Egyedülálló koncepciója és kivitelezési minősége révén ez a projekt a város legkívánatosabb lakóhelyévé válik, ahol a modern építészet, a kifinomult stílus és a természet harmonikus összhangja példátlan életminőséget kínál.   Prémium Minőség és Exkluzív Építészeti Megoldások Ez a Luxus Társasház az I. osztályú anyaghasználat és a legmagasabb színvonalú kivitelezési és műszaki tartalom révén garantálja a prémium minőséget, ennek köszönhetően az Ön otthona nem csak esztétikailag lesz lenyűgöző, hanem tartós és hosszú távon is értékálló marad. A lakás belmagassága kb 3 méter.   Zöld Oázis a Város Szívében Minden lakás saját, kizárólagos használatú, déli tájolású terasszal vagy kerttel rendelkezik, kilátással a János-hegyre, gondosan megtervezett növényzettel és modern öntözőrendszerrel kerülnek átadásra. A kertekben és a teraszokon található vízvételi helyek, valamint az öntözőrendszer gondoskodik növényei egészségéről és szépségéről.   Okosotthon A lakások a legfejlettebb KNX alapú okosotthon rendszerrel vannak felszerelve, amely lehetővé teszi a fűtés, világítás, árnyékolás, biztonsági rendszerek, bejárati kapuk, video kapucsengő stb. távoli vezérlését egyszerűen, akár egy érintéssel a világ bármely pontjáról, így az élete még kényelmesebbé és energiatakarékosabbá válik. A fenntartható életvitel érdekében minden technológiai megoldás a legújabb trendeknek megfelelően került kiválasztásra.   A Legmodernebb Technológiai Megoldások A kiemelkedően gazdaságos levegő-víz hőszivattyús rendszer biztosítja otthona fűtését és hűtését, míg a hővisszanyerős szellőztetőrendszer friss és tiszta levegőt garantál. A szaniterek a legmagasabb minőségi követelményeknek megfelelően kerültek kiválasztásra, biztosítva ezzel az otthoni wellness élményt minden nap. A 2 db 8 személyes liftnek köszönhetően a lakás megközelítése akadálymentes a garázsból.   Parkolás és Tárolás A lakáshoz 1, 2 vagy 3 parkolóhely (összesen 16 db áll rendelkezésre) vásárolható a teremgarázsban, elektromos autó töltési lehetőséggel, így a környezettudatos életmód egyszerűen megvalósítható. Lakásonként 1 tároló helyiség is vásárolható, amelyben elektromos áram is kialakításra kerül. A legmodernebb technológiákkal felszerelt társasház - okostelefonról vezérelhető kapuk, videókaputelefon és 24 órás biztonsági rendszer - gondoskodik a lakók nyugalmáról és privát szférájáról.   Várható átadás: 2024 év vége   Merüljön el a Prémium Életérzésben Ne hagyja ki azt a ritka lehetőséget, hogy részese legyen egy olyan elit közösségnek, akik értékelik a legfejlettebb technológiai megoldásokat, a természet szépségét, valamint a modern világ stílusát és kényelmét. A déli tájolás, a János-hegyi panoráma és a zöldövezeti nyugalom mind hozzájárulnak ahhoz, hogy új otthona valóban a pihenés és a feltöltődés helyszíne legyen, amelyről mindig is álmodott.   Az Új Otthona Már Várja Élje át azt az életérzést, amelyet csak a legmagasabb színvonalú otthonok nyújtanak! Lépjen be egy olyan világba, ahol minden nap inspirációt és nyugalmat talál és kezdjen el egy új és kényelmesebb életet.   Ára: 352.500.000 Ft Ezen felül garázs vásárolható 12 millió Ft/db áron, valamint lehetőség van külön tároló megvásárlására is.   Üdvözlettel: DR VINCELLÉR VALÉRIA ÜGYVEZETŐ, CEO, LUXURY SPECIALIST +3630-815-1999 [email protected] 1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54. 1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121. BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT   CITYCARTEL - International Luxury Real Estate Agency   A CITYCARTEL Magyarország legnagyobb luxus ingatlaniroda hálózata, több mint 23 éve foglalkozik professzionális ingatlanközvetítéssel belföldön és külföldön. A több ezres exkluzív portfólióban a belföldi és külföldi ingatlanpiac legjobb ingatlanjai találhatóak.  A CITYCARTEL ingatlanirodák szeretettel várják Önt is országszerte.  

C I T Y C A R T E L INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY bemutatja:    II. KERÜLETI, MEDENCÉS OKOS OTTHONOK A RÓZSADOMB LÁBÁNÁL   Kuriózum, MEDENCÉS, új építésű, 5 lakásos társasházban Budán, a RÓZSADOMB lábánál 3 lakás még elérhető! Ez a 2.emeleti, 3 szobás, 97 négyzetméter alapterületű (+ 22 nm terasz) ingatlan remek választás azoknak, akik exkluzív budai környezetben, természetközelben, de a könnyen és gyorsan megközelíthető belvárostól autóval pár perc távolságra szeretnének élni.   A lakások luxus minőségben, a legmodernebb technológiával épülnek a mai kor elvárásainak megfelelően:  OKOSOTTHON vezérléssel lesznek ellátva amelyek alkalmasak fűtés-hűtés, árnyékolás - és biztonságtechnikai rendszerek vezérlésére és távelérésére. Hideg - és melegburkolatok a vételár részét képezik.   A közös belső díszkert és a közös használatú kültéri medence igazán egyedivé teszi ezt az ingatlant a piacon, kevés társasház rendelkezik hasonló adottságokkal.   A lakáshoz 1 beálló (emelő - süllyesztős) teremgarázs hely tartozik, mely opcionálisan megvásárolható 1 x 20.000.000 Ft áron.   Fizetési ütemezés: 1. 10% Foglaló - szerződéskötéskor 2. 40% 1.Vételárrészlet - szerkezetkész állapot 3. 25% 2.Vételárrészlet - elektoromos és gépészeti alapszerelés 4. 20% 3.Vételárrészlet 5. 5% Vételárhátralék - átadáskor   Tervezett átadás: 2024. augusztus     324.000.000 HUF   #citycartel #newlisting #dreamhome #homesweethome #budapestrealestate #budapest #amazingview #hungary  #bestbrokerage #videotour #homedecor #homestaging #hometour     CITY CARTEL BUDA KFT. CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY KFT. 1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54. 1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121. BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT

C I T Y C A R T E L INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY bemutatja:    Bács-Kiskun vármegye északi részén, Kecskeméttől 40 kilométerre, Kunadacs mesés, külterületi részén, ahol az idő megállni látszik, csodálatos környezetben egy lenyűgöző, álmok megvalósítására alkalmas, több, mint 9 hektáros (93.302 nm-es), teljesen körbekerített, erdővel, legelővel körbevett birtok várja új tulajdonosát. Ez a terület a béke és nyugalom oázisa, szinte teljesen önellátó, kialakítása során minden részletre odafigyeltek – az érdeklődőket igazi paradicsom várja!   A területen jelenleg több épület található, illetve Kunadacs helyi építési szabályzata alapján a terület különleges fejlesztésre alkalmas, nyugdíjas lakópark kialakítása lehetséges, körülbelül 30 egység fejleszthető:   Peregadacsi nyugdíjas lakópark előírásai - A rendeltetési egységek számának korlátozása nélkül elhelyezhető: a) lakás és melléképítményei b) humán szolgáltatási célú építmény, c) kulturális, közösségi szórakoztató és sport célú épület - Telek területe: min: 3000 m2 - Építési hely a telekhatároktól mért 6-6 m. - Beépítettség: max: 10% - Beépítési magasság épület magassággal meghatározott: a) a b) pont szerinti eltéréssel: max: 7,5 m b) technológiai szükségszerűségből következő toronyszerű építmény: max 30 m - Zöldfelület: min: 40%   A területen jelenleg található épületek:   Kúria: A Geréby-Kinicz kúria (amely egykor a nemesi család otthonaként funkcionált, gazdaságuk központjaként), kifogástalan állapotú, felújított, különleges hangulatú, masszív épület, 1850-ben, klasszicista stílusban épült vályogtéglából és téglából, egyedülálló hangulatával, mely a régmúlt emlékeit idézi, elvarázsolja az embert. Két szinten összesen kb. 600 négyzetmétert foglal magában. Az alsó szinten nagy előszoba, hatalmas nappali, külön ebédlő, konyha, hálószoba, fürdőszoba és külön mellékhelyiség található. A tetőtéri emeleten további szobákat alakítottak ki, de még többet lehetne leválasztani. A szintet egy hatalmas fürdőszoba szolgálja ki. Fűtése: gáztartályról működő gáz cirkó és korhű cserépkályha a nappaliban. Az épületet 2002-ben felújították, mely során törekedtek arra, hogy a helyiségek megőrizzék a régi kúriák sajátos, romantikus hangulatát. A kúria előtt egy gyönyörű, hangulatos medence található, mérete 7,5 x 15 méter (nem fűtött, igazi élményt nyújt a nyári hónapokban). A kúria és területe önálló helyrajzi számon található, 3.277 nm-es telekkel.   A többi felépítmény a 90.025 nm-es telken, másik helyrajzi számon található. A terület kivett út és major, vagyis külföldi állampolgár is megvásárolhatja. Az ingatlant kifüggeszteni nem kell.   Főépület: Az egyedi stílusú és hangulatú, otthonos, több teraszos, modern, klímával felszerelt, nappali+6 szobás, impozáns főépület 2010 körül épült ytongból, háromszintes. A pince 250 nm (ahol istálló, hintó tároló – 6 személygépkocsi tárolására alkalmas terület – műhely, biliárdszoba is kialakításra került), a földszint 190 nm, az emelet pedig 190 nm, az összesen 630 nm-es épületet két nagy terasz teszi még hangulatosabbá. A ház egy hangulatos dombtetőn helyezkedik el, a lakótér keleti tájolású. A fűtés gáz cirkóval történik, a földszinten padlófűtés és radiátor, valamint elektromos fűtés és fa kandalló is rendelkezésre áll, különleges atmoszférát teremtve. A tetőn elhelyezett napelemeknek köszönhetően a birtok áramellátása tiszta forrásból megoldott, az épületek fűtéséről és meleg víz ellátásáról kondenzációs gázkazánok gondoskodnak.   Melléképületek: Melléképület 1: „Gólyatanya” A "Gólyatanyának" elnevezett épület 1995-ben épült, és különleges lehetőségeket kínál a lakófunkció kialakítására. A földszinten kb. 80 négyzetméter, míg az emeleten 50 négyzetméter terület áll rendelkezésre. Az épület egy cserépkályhával fűthető, és egy 160 négyzetméteres istálló is tartozik hozzá. Földszintes, magastetős kialakítású, a nyeregtetős tömeg alatt az zárt épülettömegen túl egy fedett-nyitott tároló rész is található, rendeltetése jelenleg tároló épület. Fűtetlen kialakítású, az épületben épületgépészeti berendezés nem található.   Melléképület 2: „Magtár” Az idilli birtokon található még egy 1850 körül épült, 200 négyzetméteres magtár, fűtéssel nem rendelkezik. Az épület földszint és padlástér kialakítású, rendeltetése jelenleg tárolóépület. Fűtetlen, az épületben épületgépészeti berendezés nem található.   Melléképület 3: „Tároló” A területen található egy kb. 30 nm-es tároló-épület, fűtetlen konténer is. 2012 évben épült, földszintes kialakítású, az épület két 20 lábas hajózási konténer hagyományos fa szerkezetű tetőszerkezettel történő lefedésével jött létre. A két konténerben szerszámok, mezőgazdasági gépek alkatrészeinek tárolása történik, az épület fűtetlen kialakítású.   A területen két kút található, közülük az egyik az 1850-ben létesült Mária kút. A víz minősége tiszta, ivóvíz minőségű. Három derítő is rendelkezésre áll a telken. Minden épületben van áram.   A garázs akár 10 autó számára is helyet biztosít, de a telken rengeteg hely áll rendelkezésre autók számára.   A birtokon további épületek is felépíthetők, így az új tulajdonosnak bőven van lehetősége igény szerint tovább bővíteni az otthonát.   A terület lótartásra is kiválóan alkalmas, de gazdálkodásra, pihenésre is ideális.   Ez a különleges birtok mezőgazdaságból kivett tanya és major - vagyis nem kell kifüggeszteni -  két helyrajzi számon található.   A megközelíthetőség kiváló, az M5-ös autópálya és mellékutakon könnyedén elérhető, minden út aszfaltozott a telekig.   Környezet: A béke és nyugalom szigete, csak az jár erre aki idejön, természet közeli, a Magyarországon élő vadállatok jelentős része a teraszról megfigyelhető. Védett ritka madarak százai lakják a környéket. Bármilyen nagytestű háziállat tartható a majorban nincs korlátozás, sem darabszám, sem fajták esetében. A terület teljes mértékben bekerített és villanypásztorral védelmezett.   Ezt a birtokot mindenki számára ajánljuk, aki szeretné megtapasztalni a természet közelségét. Ez a varázslatos birtok tökéletes választás lehet mindazok számára, akik egyedi, békés és természet közeli életmódot keresnek, vagy akik gazdálkodni szeretnének. Ideális nagytestű állatok tartására, de az új tulajdonos nyithat alpaka vagy struccfarmot, esetleg saját lovardát. A terület teljesen bekerített, villanypásztorral védett, ideális az állattartáshoz. Ha pedig a falusi turizmusban látod a lehetőséget, a birtokon bőven ki tudsz alakítani szálláshelyeket, hogy a vendégek kényelmesen el legyenek szeparálva egymástól. Ez a birtok nemcsak egy otthon, hanem egy életforma, ahol bárki megvalósíthatja az álmait, legyen az gazdálkodás, befektetés vagy egyszerűen csak egy nyugodt, természet közeli élet.   Együtt élve a természettel és magával ragadó szépségével, ez a birtok igazi otthont és boldogságot nyújt az új tulajdonosnak.   Kunadacs lakosságának jelentős része mezőgazdaságból él. A gyerekek helyben járhatnak óvodába, iskolába és művelődési ház és orvosi rendelő is van a közelben. Minden utca szilárd burkolatú, új sportpályákat alakítottak ki, valamint odafigyelnek a szelektív hulladékgyűjtésre. A községben elérhető a vezetékes víz-, gáz-, telefon- és kábeltévé-szolgáltatás. A belterületen kívül 1620 hektár természetvédelmi terület található a Kiskunsági Nemzeti Park kezelésében, tele védett növényekkel és állatokkal.   Amennyiben a hirdetés felkeltette érdeklődését, kérdése lenne, vagy szeretné megtekinteni, keressen bizalommal. Megkeresését szeretettel várom!   ÜDVÖZLETTEL: DR VINCELLÉR ZSUZSA ÜGYVEZETŐ, CEO, LUXURY SPECIALIST +36 30-815-2510 [email protected]   CITY CARTEL BUDA KFT. CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY KFT. 1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54. 1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121. BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT

CITYCARTEL INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY bemutatja:   Teraszos LUXUS LAKÁS az V. kerületben!   Az V. kerület, Báthory utcában lévős nívós társasházban kínálunk eladásra egy TERASZOS, belső kétszintes, 5. emeleti luxus lakást.   A gyönyörű panorámával rendelkező ingatlan jelenleg bérbe van adva, így tökéletes befektetésnek és saját célra egyaránt.   A parkolás megoldott a közelben a szabadság-téri mélygarázsban.   A ház liftes, és mind a homlokzata, mind a lépcsőháza és belső udvara kifogástalan állapotú, elegáns, nagypolgári stílusú, amelynek karbantartása folyamatosan biztosítva van, megőrizve ezzel a ház magas színvonalát.   Ebben a házban lakni vagy ingatlannal rendelkezni valóban presztízs értékű. A vételár tartalmazza a gépesített konyhabútort és a képeken látható beépített szekrényeket, valamint berendezési tárgyakat.   A lakás alapterülete 175 nm, a terasz 11 nm. Elrendezése az alsó szinten: hatalmas nappali, konyha és étkező, fürdőszoba, hálószoba, és erről a szintről nyílik a terasz, az emeleten pedig nappali, hálószoba, gyerekszoba és fürdőszoba kaptak helyet.   Ha a lakás felkeltette érdeklődését, szeretettel várom megkeresését bármikor. Ha nem tudom felvenni a telefont, később visszahívom.   DR. LÁSZLÓ TÍMEA INGATLANFORGALMI SZAKJOGÁSZ - INGATLANSZAKÉRTŐ   +36 30 815 2504 [email protected]   CITY CARTEL BUDA KFT. CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY KFT. 1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54. 1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121. BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT